HUKUKU-POSTASI-2017

243 BORÇLAR HUKUKU Kiralananın Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra El Değiştirmesi* Doç. Dr. H. Murat Develioğlu Giriş Bilindiği üzere, sözleşmelerin nispiliği prensibi uyarınca bir söz- leşme sadece o sözleşmenin tarafları arasında hüküm doğurur. Kira sözleşmesi de nispî bir sözleşmedir ve bunun sonucunda da kiraya veren, kiralanan üzerinde üçüncü bir kişiye üstün hak tanırsa, kural olarak, kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişinin kiralananı kiracıya kullandırma borcu olmamalıdır. Ancak Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) 310 vd. maddelerinde farklı bir kural getirildi. Aşağıda önce- likle eski Türk Borçlar Kanunu’nun (“eTBK”) uygulandığı dönemdeki düzenleme incelenecek, ardından da anılan hükümler ele alınacaktır. eTBK Zamanındaki Düzenlemeler eTBK m. 254’te satım ile kiranın infisahı düzenlenmişti. Anılan hüküm uyarınca, kiralananın kullanımının kiracıya bırakılmasından sonra kiraya veren tarafından veya icra ve iflas takibi sonucu üçüncü bir kişiye devredilmesi halinde, kiracının kiralananı kullanmaya de- vam edebilmesi üçüncü kişinin sözleşmenin devam etmesini “ kabul etmesi ”ne bağlı idi. Bu “ kabul ”ün hukukî sonuçlarının bir borca katıl- ma mı, yoksa sözleşme devri mi olduğu tartışmalıydı. Bununla beraber, taşınmaz kiralarının bir kısmı açısından uygula- ma alanı bulan 6570 sayılı Kanun uyarınca ise, sözleşmenin kanunen devri söz konusuydu. Buna göre, yeni malik kendisi veya eşi veya ço- cukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya * Ekim 2017 tarihli Makale