HUKUKU-POSTASI-2017

245 BORÇLAR HUKUKU düzenlenmişse de kiralananın kiracının kullanımına bırakılmasının gerekip gerekmediğine ilişkin bir açıklamaya yer verilmemiştir. Bu husus tartışmalıysa da, İsviçre ve Türk öğretisinde, kiralananın kira- cının kullanımına bırakıldıktan sonra el değiştirmesi halinde TBK m. 310’un uygulanacağı belirtilmektedir 1 . Öğretide değinilen bir başka tartışma ise, TBK m. 310 kapsa- mında kiralananı devreden kişinin kiraya veren sıfatını da taşımasının gerekip gerekmediğidir. İsviçre Borçlar Kanunu’nun aynı hususu dü- zenleyen 261. maddesinde kiralananın mülkiyetini devreden kişinin aynı zamanda kiraya veren olması halinde üçüncü kişinin kira sözleş- mesine taraf olabileceği belirtilmiştir. TBK m. 310 da ise bu yönde bir düzenlemeye yer verilmemiştir. TBK m. 310 kapsamında gerçekleşen devirde, kira sözleşme- sinden doğan hak ve borçların yeni malike geçişi ileriye etkili olarak gerçekleşir; sözleşmenin devrinden önce muaccel olan borçlar bakı- mından kiracı devredene karşı sorumlu olmaya devam eder. Üçüncü kişiler tarafından verilen rehin ve kefaletler bakımından ise TBK m. 198/2 hükmü uygulama alanı bulur; yani borcun güvencesi olarak rehin veren üçüncü kişinin ve kefilin sorumlulukları ancak onların, borcun üstlenilmesine yazılı olarak rıza göstermeleri hâlinde devam eder. Sonuç 6098 sayılı Borçlar Kanunu kiralanın devri ile ilgili iki büyük ye- nilik getirmektedir. Bunlardan ilki uyarınca kiralananın kiraya veren tarafından üçüncü bir kişiye devredilmesi ile üçüncü kişinin kendili- ğinden – kanun gereği – sözleşmenin tarafı haline gelmesi iken; diğeri üçüncü kişinin mülkiyet değil de kiracının hakkını etkileyen bir aynî hak kazanması halinde de sözleşmenin tarafı haline gelmesidir. 1 Alper Gümüş, Yeni 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi, İstanbul 2012, s. 147 vd.